五月以来，多地出现房价上涨趋势

本文转自微信公众号：似这人间一缕风

进入五月，国内楼市彻底告别年初的平淡冷清，迎来明显的回暖拐点。不同于此前局部小幅波动，本轮楼市复苏呈现多城联动、量价齐升的特点，多个热点城市二手房挂牌价、新房成交量同步走高，楼市暖意持续扩散。

从市场核心数据来看，五月楼市的回暖信号十分明确。全国数十个重点城市新房、二手房成交量较四月稳步上涨，一线及强二线城市复苏势头最为迅猛，部分沉寂已久的三四线城市也结束了价格阴跌态势，市场信心逐步回归。

本轮房价与成交量上涨的城市，有着清晰的梯队特征。第一梯队为北上广深四大一线城市，作为楼市的风向标，一线城市率先走出独立行情。核心城区优质二手房挂牌价普遍微涨2%-5%，刚需、刚改户型去化速度大幅加快，不少优质房源挂牌几天内即可成交，刚需购房者扎堆入场，带动整体市场热度攀升。

第二梯队是杭州、成都、西安、南京、武汉等强二线省会城市。这类城市依托人口持续流入、配套成熟的优势，成为本轮回暖主力。以西安、成都为例，五月新房成交量环比上涨超15%，主城核心板块、学区房、地铁房议价空间大幅缩小，房东惜售、小幅涨价的现象愈发普遍，彻底扭转了此前买方主导的市场格局。

除此之外，苏州、佛山、无锡等长三角、珠三角热门地级市，也迎来了温和上涨行情。这类城市紧邻核心一线城市，承接了大量外溢购房需求，加上前期房价调整充分、泡沫基本出清，性价比优势凸显，吸引不少刚需和自住型购房者入手，带动成交量稳步回升。

本轮多地楼市回暖、房价小幅上涨，并非偶然，核心原因集中在三点。其一，各地持续落地的松绑政策见效，房贷利率维持低位、限购政策优化，大幅降低了购房门槛和成本；其二，经过数年调整，大部分城市房价回归理性，投资炒作水分褪去，自住需求集中释放；其三，五一假期叠加五月置业旺季，市场看房、购房活跃度大幅提升，带动市场情绪回暖。

需要明确的是，本轮楼市复苏是结构性回暖，并非全面普涨。目前上涨的基本都是核心城市、优质地段的刚需和改善房源，偏远郊区、配套薄弱的楼盘依旧去化缓慢，没有涨价动力。